ICS 07.040 CCS A 75 深 DB4403 圳 市 地 方 标 准 DB4403/T 192—2021 三维产权体数据规范 The data standard of the three-dimensional property 2021-11-01 实施 2021-10-26 发布 深圳市市场监督管理局 发 布 DB4403/T 192—2021 目 次 前言....................................................................................................................................................................... II 引言..................................................................................................................................................................... III 1 范围................................................................................................................................................................... 1 2 规范性引用文件............................................................................................................................................... 1 3 术语和定义....................................................................................................................................................... 1 4 基本规定........................................................................................................................................................... 2 三维产权体建模数据要求............................................................................................................................... 3 6 三维产权体表达............................................................................................................................................. 10 附录 A（资料性） 三维产权体表达样式........................................................................................................ 14 参考文献............................................................................................................................................................... 21 5 I DB4403/T 192—2021 前 言 本文件按照 GB/T 1.1—2020《标准化工作导则 第 1 部分：标准化文件的结构和起草规则》的规 定起草。 本文件由深圳市前海深港现代服务业合作区管理局提出并归口。 本文件起草单位：深圳市数字城市工程研究中心、深圳市地籍测绘大队、深圳大学。 本文件主要起草人：谢晖晖、王宁、罗和平、叶伟华、赵志刚、郭晗、孙静静、戴义、贺彪、王伟 玺、黄蕾、侯威、邱蕾、孔祥茹、丁荣芳、黄庆彬、时晓燕、章淑君、汪善华。 II DB4403/T 192—2021 引 言 在深圳市土地高强度开发利用的背景下，立体化成为土地管理的新趋势，因此对土地管理三维数据 的编制和表达提出了更高地要求，为了更好地对三维产权体范围进行科学界定，规范三维产权体数据的 编制和表达，反映三维产权体在空间中的分布和形态结构，正确描述和记载三维产权体的空间信息，实 现三维产权体数据的建模与表达。为高效、规范、有序建立健全土地立体化管理业务和工作提供理论指 导基础，保障土地高强度开发工作有序开展，依据相关法律和技术标准，结合全市实际情况，制定本文 件。 III DB4403/T 192—2021 三维产权体数据规范 1 范围 本文件规定了三维产权体数据编制、建模和表达的要求。 本文件适用于深圳市前海深港现代服务业合作区范围内土地立体化管理业务中三维产权体数据编 制和表达，深圳市其它地区在土地立体化管理领域中对三维产权体的编制和表达方面可借鉴使用。 2 规范性引用文件 下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件， 仅该日期对应的版本适用于本文件。不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本 文件。 GB/T 37346—2019 不动产单元设定与代码编制规则 TD/T 1001—2012 3 地籍调查规程 术语和定义 下列术语和定义适用于本文件。 3.1 界址点 boundary point 三维产权体权属界线的定位点或转折点。 3.2 界址线 boundary line 由界址点构成的折线或者曲线。 3.3 界址面 boundary surface 由界址线构成产权体权属界址的封闭面。 3.4 投影面 projective plane 三维产权体（建（构）筑物等）沿竖直方向，在水平面上的投影范围。 3.5 二维宗地 two-dimensional parcel 地面由土地权属界址线封闭的地块。 3.6 三维宗地 three-dimensional parcel 土地权属界址面封闭的空间。 注：包括地表宗、地下宗和地上宗，是三维产权体的一种，指在三维用地使用权设立中所形成的空间范围。 1 DB4403/T 192—2021 3.7 地籍 cadastre 记载土地的权属、位置、数量、质量、价值、利用等基本状况的图簿册及数据。 [来源：TD/T 1001—2012,3.1] 3.8 不动产单元 real property unit 权属界线固定封闭且具有独立使用价值的空间，由定着物单元和其所在宗地（宗海）共同组成，是 不动产登记的基本单位。 [来源：GB/T 37346—2019,3.16] 3.9 不动产单元代码 real property unit identifier 按一定的规则赋予不动产单元的唯一和可识别的标识码，也可称为不动产单元号。 [来源：GB/T 37346—2019,3.17] 3.10 三维产权体 three-dimensional property 地理空间位置、形体固定、权属界线（面）封闭、权利独立的空间域。 注：三维产权体是地籍管理中的最小单位，是地籍的登记客体，相当于传统地籍中的宗地，包含实际中的土地和地 上的定着物，是物质实体和权利的合成体；同时，三维产权体是权属独立的不动产产权单元，对一定空间占有 （或占用）或划分，是对宗地和地籍在三维空间的补充。 4 基本规定 4.1 坐标系统 4.1.1 平面坐标系统与投影方法 平面坐标系统应符合以下规定： a) 采用 2000 国家大地坐标系，当依法采用深圳市独立坐标系时要与 2000 国家大地坐标系建立坐 标转换机制； b) 4.1.2 采用高斯—克吕格投影，统一 3°带平面直角坐标系统。 高程系统 高程系统应采用 1985 国家高程基准。 4.2 三维产权体表达计量单位 三维产权体表达计量单位应符合以下要求： 4.3 a) 长度单位采用米（m），保留两位小数； b) 面积单位采用平方米（m²），保留两位小数； c) 体积单位采用立方米（m³），保留两位小数。 三维产权体编号 4.3.1 2 宗地代码 DB4403/T 192—2021 宗地代码的编制应符合 TD/T 1001—2012 中 4.4.1 规定的宗地代码编制要求。 4.3.2 不动产单元代码 不动产单元代码中定着物编码应符合 GB/T 37346—2019 第 8 章确立的不动产单元编码。 4.3.3 地面界址点号 地面界址点号的编制应符合 TD/T 1001—2012 中 4.4.2 规定的界址点号编制要求。 4.3.4 空间界址点号 空间界址点号的制定应符合以下要求： a) 空间界址点号为“K”+空间界址点顺序号的形式，且编号唯一； b) 在地籍子区范围内，按照自上而下的顺序依次对各高程平面界址面所含的空间界址点，在空间 界址点特征码后顺序编制空间界址点号； c) 编码规则要求包括：  如果高程平面界址面为环状多部件要素，则外环地块从西北角开始按顺时针方向顺序编号， 内环地块从西北角开始按逆时针方向顺序编号；  如果高程平面界址面由多个不连续的独立地块共同组成，则每个地块以外环对待，从西北 角开始按顺时针方向顺序编号。 5 三维产权体建模数据要求 5.1 概述 根据三维产权体类型说明三维产权体建模数据编制要求，编制过程中以直棱柱型产权体为主，斜棱 柱型和其他类产权体为辅的原则，对三维产权体空间进行数据编制和表达。三维产权体数据是三维产权 体在物理空间的描述，有效支撑三维产权体要素的表达。 5.2 三维产权体分类 5.2.1 分类原则 以三维产权体的空间结构和实际形态为原则对三维产权体类型进行划分。 5.2.2 类型说明 依据分类原则可分为以